El jueves 6 de marzo, los alumnos del Máster en Real Estate de la sede de posgrado de la Universidad de Navarra en Madrid visitaron el centro comercial Xanadú, guiados por Eduardo Piñero, analista y asesor de la agencia inmobiliaria Cushman & Wakefield.

Frans Goldszmidt Fischman, alumna del Doble Máster Universitario en Arquitectura y Real Estate, nos comparte su experiencia:  

«Los alumnos del Máster en Real Estate visitaron el centro comercial Xanadú, ubicado en Arroyomolinos, en la zona sur de Madrid. La visita estuvo a cargo de Eduardo Piñero, Senior Analyst Valuation & Advisory en Cushman & Wakefield, quien, junto con su equipo, llevó a cabo un análisis detallado del activo desde la perspectiva de valoraciones RICS, ingresos, gastos y el cálculo del NOI (Net Operating Income), con el fin de realizar una aproximación a la valoración del activo en el contexto del Real Estate.

Xanadú cuenta con una superficie de aproximadamente 120.000 metros cuadrados y una catchment area que abarca toda la Comunidad de Madrid, destacando en los municipios de Leganés, Alcorcón, Getafe y Arroyomolinos.

El centro comercial se distingue por su amplia oferta de ocio, que incluye una pista de nieve, un cine y una variada oferta gastronómica.

Durante la visita, se abordaron temas macro y microeconómicos, como la composición de ingresos del centro (rentas fijas, ingresos del centro comercial, rental variable, marketing y estacionamiento) y los principales gastos operativos, como limpieza, mantenimiento, seguridad, y consumo de agua y electricidad. 

El recorrido permitió identificar dos zonas bien delimitadas dentro del centro: una dedicada a la restauración y otra a la moda y servicios. Entre sus principales anclas se encuentran el cine y el acuario, que atraen una gran cantidad de visitantes. Además, se destacó la importancia del tenant mix en la mejora de los ingresos y la evolución de la oferta comercial hacia una imagen más premium, con fachadas de cristal abiertas y una constante renovación de la imagen de las marcas.

Finalmente, se analizaron posibles planes de futuro para el centro. La visita ofreció una visión integral sobre la operación y el potencial de Xanadú, destacando su posicionamiento como un destino clave tanto comercial como de ocio en Madrid».

Texto escrito por: Frans Goldszmidt Fischman, alumna del Doble Máster Universitario en Arquitectura y Real Estate.